Op een bijzonder gunstige locatie ligt op een wooneiland omringd door water in de woonwijk De Brekken deze volledig gerenoveerde en onder architectuur uitgebouwde (2010) vrijstaande villa (1991) met royale tuin op het zuiden/westen, en een eigen insteekhaven en aanlegsteiger/oever voor aanleg bo(o)t(en). Met de boot is er directe aansluiting (met staande masten) op het Friese merengebied en 'De Witte en Zwarte Brekken' met meren en eilanden.
De woning is in 1991 onderhoudsvriendelijk gebouwd met kunststof kozijnen, -ramen en -deuren en met kunststof goten en boeidelen. In 2010 is de woning onder architectuur (Hilbrand Tigchelaar architect BNA) uitgebouwd op de begane grond t.b.v. een tuinkamer waardoor een riante living is ontstaan van ca. 80m2. De keukeninrichting met kookeiland en Gaggenau apparatuur is vernieuwd in 2004, de wc in 2008 en de badkamer met dakkapel in 2014. Tevens zijn er in 2013 zestien (16) zonnepanelen geplaatst met een jaarlijkse opbrengst van ca. 3600 kWh.
Begane grond:
Ruime uitgebouwde entree/hal. Ruime moderne volledig betegelde wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Trapopgang met vide. Meterkast (8 gr./3 fase groep/aardlek). Garderobe. Studeerkamer/kantoor (ca. 10m2). Royale tuingerichte living (totaal ca. 80m2) met Bulthaup keuken aan de voorzijde, centraal gelegen eetgedeelte en zitkamer en tuinkamer/zitkamer aan de achterzijde. De moderne keukeninrichting is vernieuwd in 2004 en ingericht met een kookeiland en diverse luxe inbouwapparatuur (Gaggenau stoomoven, oven, vaatwasmachine, grote koeler, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap). Vanuit de keuken zijn openslaande deuren naar de voortuin met zonneterras op het oosten. Op de vloer ligt eiken (white wash) parket en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. In het zitgedeelte is een rookkanaal t.b.v. een allesbrander (ter overname) aanwezig. Volledig geïsoleerde bijkeuken (ca. 13m2) met tegelvloer, spoelaanrecht en aansluiting wm/wd en lichtschepping door lichtkoepel op het dak. Aangebouwde geïsoleerde berging (ca. 14m2). De tuin is fraai aangelegd en goed onderhouden. Aan de achterzijde met een pergola met een frame van gegalvaniseerd staal en hout. De tuin is aangelegd met borders, passende beplanting, terrassen en een waterterras/steiger. Insteekhaven. Vanuit de oever behoort ca. 5m water tot het perceel. Aangelegde voortuin en oprit t.b.v. het parkeren van auto's.
1e verdieping:
Ruime overloop. Vier slaapkamers (ca. 8, 9, 9, 15m2) met pvc/laminaatvloeren en één met vaste kast. Luxe (in 2014 vernieuwde) badkamer ingericht met wastafelmeubel met bijpassende spiegel, inloopdouche met regendouche en geïntegreerde kraan, 2e toilet (wandcloset) en dakkapel.
2e verdieping:
Vaste trap. Ruime zolderverdieping met veel berg-/hobby-/logeerruimte, twee dak-/kantelramen en de opstelling van de cv-combiketel en mechanische ventilatie unit.
Info:
Eigen grond 703m2 (inclusief 5.00m water). Bouwjaar 1991. In 2010 uitgebouwd. Energielabel A. Volledig geïsoleerd. Tuinkamer met houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Voorzien van centrale verwarming met als warmtebron een gasgestookte HR-combiketel (Nefit 2014; eigendom). Inclusief 16 zonnepanelen (2013) en omvormer. Inclusief waterontharder.
Een moderne woning met veel leefruimte en een uitstekende lichtinval! Een mooie zonnige vrije en veel privacy biedende kavel. Wonen aan het water in optima forma!
Het levendige stadscentrum van Sneek, waar alle voorzieningen in ruime mate aanwezig zijn, bevindt zich op fietsafstand. De woonwijk zelf heeft diverse eigen voorzieningen waaronder een supermarkt, een zwembad, een basisschool, kinderopvang en een fysiotherapiepraktijk. Vanuit de wijk zijn via de weg goede aansluitingen op de uitvalswegen richting Bolsward/Afsluitdijk en Joure/Heerenveen.
Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.
